Как купить офис в кредит

2019-11-08

Что такое бизнес-ипотека

У владения собственным офисом есть преимущества: независимость от арендодателя, который может поднять ставки. Свободные площади можно сдать в аренду. Также свой офис - показатель успешности и стабильности компании, повышающий ваш статус в глазах партнеров и инвесторов. 

Однако стоит офис достаточно дорого. Стоимость квадратного метра может достигать 900 тысяч квадратных метров, в зависимости от города и класса офиса. Поэтому банки стали предлагать бизнес-ипотеку. 

В качестве объекта можно купить не любое нежилое помещение, а только офисного назначения. Это бизнес-центры, административные здания, коммерческие помещения в жилых комплексах. Ставка составляет 12,5%, первоначальный взнос - 25-30% сроком от 7 до 10 лет.

Кредит смогут получить компании с достаточной прибылью. Текущие арендные платежи, сопоставимые с будущими выплатами по кредиту, докажут платежеспособность. Нужно быть готовым что банк изучит помещение на ликвидность: юридическая чистота, коммуникации, ремонт, пешеходные и транспортные потоки. Дополнительно банк уточнит возраст бизнеса, он должен быть не менее 3 лет. 

Если вы приобретаете офис с арендатором как готовый бизнес, то банк дополнительно изучит бизнес-план, управляющую компанию, договора аренды и самого арендатора. Например если съедет стоматология, то скорее всего нужен будет значимый ремонт под другой бизнес.

Компания BI Property совместно с Alfa Bank предоставляет услугу бизнес-ипотеки, благодаря которой вы сможете купить офис на выгодных условиях. Подробнее об условиях вы можете узнать у наших брокеров по номеру +7 (7172) 625 625.