Обзор рынка офисной недвижимости городов Астана, Алматы и Шымкент

2019-07-01

Офисный фонд Нур-Султана в настоящее время составляет порядка 801 м2 на 1000 человек качественной офисной недвижимости классов А и Б (Рис 1.). В 2019 году ожидается, что индекс обеспеченности офисными помещениями увеличится до 944 м2 на 1000 человек, а офисы класса А будут иметь одну треть доли общего фонда офисных помещений в Астане. Для сравнения, в Москве, где сформирована основная деловая активность РФ на 1000 человек приходится порядка 1400 м2, а в таких городах восточной Европы Варшава и Прага более 2000 м2 (Рис. 2).

 

 

Рисунок 1. Динамика рынка офисной недвижимости г. Нур-Султан за 2015-2019 годы.

Ожидается, что в 2019 году офисный рынок увеличится на 140 тыс. м2 с вводом в эксплуатацию бизнес-центров “Abu Dhabi Plaza”, “Aura 2” и “Лазурный”. Необходимо подчеркнуть, что вышеупомянутые бизнес-центры относятся к классу А, Б +. С вводом этих трех бизнес-центров на рынок доля бизнес-центров класса А увеличится с 20% до 32% в городе Астана.

 

Рисунок 2. Обеспеченность качественными офисными площадями на 1000 человек по городам мира

Мы прогнозируем, что офисный рынок Астана в ближайшие 5 лет способен поглотить более 400 000 м2 офисных площадей классов А и Б. С другой стороны, несмотря на тот факт, что офисный рынок Алматы более зрелый, чем рынок Астаны, мы ожидаем, что алматинский рынок сможет поглотить еще 250 000 м2 в течение следующих 5 лет.

Рисунок 3. Динамика рынка офисной недвижимости г. Алматы за 2015-2019 годы. 

Шымкент - еще одна привлекательная локация в стране после того, как в 2018 году город был объявлен городом республиканского значения. Нужно подчеркнуть, что офисный рынок в Шымкенте все еще находится на начальной стадии развития. Качество и спектр услуг, предлагаемых в настоящее время на офисном рынке в Шымкенте, требует обновления и улучшения. В целом, с притоком инвестиций, стремительным ростом числа экономически активных предприятий, а также двузначный рост ВВП города ставят его в качестве весьма привлекательного региона для развития офисной недвижимости.

На данный момент офисный рынок Шымкента в основном состоит из офисов класса С с общим объемом 33 400 м2. Из 20 бизнес-центров лишь немногие относятся к категории Б и Б +. Это указывает на начальную стадию развития рынка офисной недвижимости и ее потенциал для роста.